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郑州办房产证需要多少钱?房产证办理流程

2018-08-29 21:35:15   来源:   点击:

  只有办理了房产证,房屋才能真正算作自己的,办房产证需要多少钱呢?房产证办理流程又是怎样的?房产证办理费用主要有登记费、交易手续费和契税组成。住房所有权登记费每套收取80元,交易手续费新房3元/平,二手房6元/平。契税按照房屋类型收取。
  
  办房产证需要多少钱呢?
  
  目前办理房产证主要涉及的费用主要有:缴纳给房管局的有登记费和交易手续费。登记费:住房所有权登记费每套收取80元。交易手续费:新建商品住宅每平方米3元,二手房为6 元/平方米,由转让方承担。
  
  交纳给财政部门的有契税。契税,普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取,需买方承担。普通住宅(建筑面积小于144平方米的)按价值的2%;非普通住宅(建筑面积大于或等于144平方米的)按价值的4%。
  
  房产证办理流程
  
  首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
  
  第2,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
  
  郑州办房产证费用,房产证办理费用计算知识
  
  房产证办理费用是多少?房产证办理是买房过户多种手续中作重要的一个。房产证办理费用与房屋过户费用不同,房产证办理费用到底包含哪些方面呢?郑州房产证办理费用计算方法是什么?下面小编来为你整理出详细的房产证办理费用的相关信息。
  
  房产证办理费用之不同类型的房子
  
  1、商品房
  
  契税——1.5%
  
  印花税——0.1%
  
  营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳销售价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  
  2、房改房:
  
  契税——1.5%
  
  印花税——0.1%
  
  土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户
  
  3、经济适用房:
  
  契税——1.5%
  
  印花税——0.1%
  
  综合地价款:居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳销售价格10%的综合地价款。
  
  房产证办理所交费用之具体包含事项
  
  一、房屋登记费
  
  其中住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,此项费用由房屋登记机构收取。
  
  二、住宅专项维修资金
  
  这是用于小区管理、小区物业建设的费用,由住宅专项维修资金管理核心收取,其交存标准核定为:多层住宅(七层以下、不带电梯),按58元/平方米交存;多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下),按66元/平方米交存;高层住宅(十二层以上),按118元/平方米交存。
  
  如果是二手房房产证,买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平方米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平方米,契税按房产评估价的1%征收,超过90平方米按房产评估价的1.5%征收,购买二套房契税按房产评估价3%征收。
  
  三、契税
  
  由地税局收取,购买一套房,若面积低于90平方米,契税按房款的1%征收,超过90平方米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
  
  四、营业税及附加和个人所得税
  
  视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定,具体由地税局收取。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅,可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。
  
  五、印花税:总价万分之五
  
  六、房屋维修基金:
  
  (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
  
  (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
  
  七、产权代办登记费:
  
  国有土地范围内成套住房登记按件收取,住房登记以套为基本单元;非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元,登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。

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