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地产:房贷利率松动扩围

2018-12-05 17:32:47   来源:   点击:

  上周(2018/11/25-2018/12/1)40个重点城市新房合计成交573万平米,环比上升6.8%;11月截至上周累计日均成交77万平米,环比10月上升23.1%,较去年11月上升7.9%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:19.6%、0.8%、8.9%,北上广深环比变化分别为:61.6%、4.8%、29.2%、-5.5%。上周,福州等城市跟随下调房贷利率,目前重点城市按揭利率均下调5-10%,多城市房贷利率松动正在扩围;同时在企业融资端,上周金地、华远地产(600743,股吧)相继以不到5%的低成本融资,行业流动性边际改善。
  
  从近期政治局会议表态来看,政策积极因素正在酝酿,预计后续政策环境逐步改善。在行业景气度下行的背景下快回款、高周转、融资渠道多元化的龙头及高成长房企优势显著,行业集中度提升趋势不可逆,价值低估待修复。
  
  同时建议持续关注粤港澳、京津冀等区域题材的爆发机会。我们重申板块强于大市的评级,推荐组合:1)龙头房企:万科A、保利地产(600048,股吧)、新城控股;2)区域房企:华夏幸福(600340,股吧)、招商蛇口、荣盛发展(002146,股吧);建议关注高成长性房企:中南建设(000961,股吧)、阳光城(000671,股吧)等。
  
  支撑评级的要点板块行情:上周SW房地产指数下跌0.52%,沪深300指数上涨0.93%,相对收益为-1.45%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第21位。
  
  个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:
  
  嘉凯城、天津松江(600225,股吧)、莱茵臵业、实达集团(600734,股吧)、金宇车城(000803,股吧)。
  
  公司动态:保利地产发行15亿永续中票,利率4.63%;我爱我家斥2亿元回购3,486.4万股,用于股权激励;正荣拟发行10.84亿购房尾款ABS用于偿还债务;绿地拟发行2.8亿美元定息债券,票面利率9.125%;金地完成发行30亿元超短期融资券,利率4.07%;华远地产完成发行15亿元短期融资券,发行利率4.88%;阳光城拟斥资4.09亿回购股份,用于员工持股。
  
  政策新闻:国务院表示将完善养老设施供地政策,新建小区要求相关配建;沪浙苏正编制《上海大都市圈空间协同规划》,涉“1+7”市;深圳发布城市更新新规,简化权属认定手续,延长用地行为时间;北京统计局公布前10月商品房销售面积461万平米,同比下降24%。
  
  行业数据:上周40个重点城市新房合计成交573万平米,环比上升6.8%;11月截至上周累计日均成交77万平米,环比10月上升23.1%,较去年11月上升7.9%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:
  
  19.6%、0.8%、8.9%,北上广深环比变化分别为:61.6%、4.8%、29.2%、-5.5%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为7个月,环比上升0.01个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,320万平米,环比上升64.2%;年初至今累计成交10.66亿平米,同比上升9.6%。

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